Ok, já percebi que nunca compraste casa… pergunta lá aos teus pais como é que funciona.
Mas já agora deixo aqui um exemplo ainda mais óbvio:
-
Imagina que és alguém com um emprego em que ganhas 3 000 € / mês e que tens um terreno onde queres construir uma casa, a tua futura casa. O custo da construção da casa é de 200 000 €.
-
Como não tens 200 000 € e como só irias ter esse dinheiro daqui a muitos anos, o que é que fazes? Pedes um empréstimo ao banco de 200 000 €. O banco diz-te sim senhor, empréstimo que tem de ser pago a 40 anos, tendo tu que pagar 5% de juros e amortizar 5 000 € / ano (417 €/ mês). Ou seja, tens um “passivo” que tens de pagar em 40 anos.
-
No total, tens de pagar os tais 417 € / mês de amortização + 5% do empréstimo ( 830 € / mês no primeiro ano, 810 € / mês no segundo ano, 790 € / mês no terceiro ano e por aí fora durante 40 anos). Ou seja, dos teus 3 000 € de ordenado mensal pagas no máximo cerca de 1200 € todos os meses para o empréstimo da construção da casa, o que significa que te sobram 1800 € todos os meses para fazeres o que bem te apetecer com eles.
-
Conclusão I: Não vais esperar 40 anos até poderes construir a tua casa… isso é irreal. O que se faz é tirar um empréstimo, construir a casa e passar 40 anos a pagá-la. Durante esses 40 anos tens oportunidade de usufruir da casa.
-
Conclusão II: Se calha de ficares no desemprego e não teres dinheiro para pagar as obrigações para com os bancos, então é provável que sejas obrigado a vender / hipotecar a casa, recebendo assim dinheiro que te permitiria voltar a cumprir as tuas obrigações para com os bancos.
-
Conclusão III: Decorrente do ponto anterior, é por isso que pedir um empréstimo para viajar por exemplo, é uma completa idiotice porque a viagem uma vez feita, foi-se, enquanto que uma casa é um valor seguro que em teoria existe sempre e que pode ser vendido e revendido a qualquer altura, caso a pessoa não consiga por alguma razão pagar aos bancos o que lhe falta do empréstimo.
[hr]
O mesmo se passa com o Sporting. Foi feito um empréstimo de cerca de 237 M€ (valor assumido numas entrevistas em 2005 salvo erro) aos bancos para se construir o Estádio, complexo Alvalade XXI e Academia (e provavelmente o edifício Visconde também), porque, como é lógico, o Sporting não tinha 237 M€ no bolso para mandar construir essas coisas todas.
Esse empréstimo tem de ser pago a xxxx anos, muito provavelmente a 50 ou mais (escusas de pensar que o passivo vai estar liquidado antes dessa data). As obrigações do Sporting são o pagamento de juros + amortizações acordadas com os bancos que ninguém sabe muito bem quais são, mas que existem de certeza.
O ponto crítico está no facto do Sporting gerar receitas suficientes (o semelhante ao ordenado mensal no exemplo que dei acima) para poder pagar essas obrigações para com os bancos e ainda assim lhe sobrar dinheiro para a sua actividade habitual.
Ou seja, o passivo em si até podia ser de 2M, 20M, 200M, 2000M, 200 000M de euros… não interessa, a única coisa que interessa é se o Sporting consegue pagar os juros + amortizações acordadas com os bancos, mesmo que para isso demore 150 anos (se for isso que consta do contrato).
E no caso do Sporting, as estruturas construídas não são voláteis, ou seja, não é como uma viagem, pelo que o activo está lá sempre, podendo ser vendido a qualquer altura para gerar receitas extraordinárias para que se cumpram as obrigações com os bancos.
Got it now?
[hr]
E é por esta razão que, como já te disse, usar 90% do lucro para abater no passivo é uma completa idiotice.
