Estas a fazer essa conta por baixo, a menos que seja aquela urbanização perto da NATO (Medrosa) e mesmo assim.
Garanto-te que andei à procura de casa em Oeiras/Paço de Arcos à 6 meses.
550 euros pago eu por um T3 com 110 mts2 na Vila de Paço de Arcos com alguns 60 anos mas renovada.
Por 500 euros até fazemos negócio 
Eu liquidava
Com esse spread, e com as taxas num mínimo histórico, com tendência a subir nos próximos anos, liquidava o empréstimo então
Não é má ideia alugar mas tem que ser com confiança. Ainda mais estando longe…
Há e ao contrário de muitas pessoas eu faria contratos curtos.
O inquilino sair é facil. Tu quereres que o inquilino saía é mais complicado…
Assim.contrato de curta duração o inquilino tem que se portar sempre bem…
Desculpa, queria dizer 4 Assoalhadas (e saiu-me T4). É um T3.
Sim eu puxei para baixo um pouco.
Mas é como tudo claro, mais barato não é garante de certeza de pagamento.
Na altura, se chegar, vejo com amigos / familiares de confiança.
Ou chineses (pagam sempre a pronto e a horas ahah)
Penso que o minimo é um ano, sendo renovavel automáticamente até um período de 5 anos.
Os meus pais moram perto. Mas percebo o que dizes.
E a parte do saírem…digamos que já não é a primeira ou segunda vez que se têm de “fazer valer” a nossa posição numa propriedade. (por muito censurável que as vezes seja)
T3 em Oeiras talvez mesmo pelos 500€ / 600€
Depende da zona e o estado do imóvel.
Locais que as pessoas mais procuram é Vila de Oeiras, Bairro Augusto de Castro, Stº Amaro de Oeiras.
Eu evitei Figueirinha, Moinho das Antas.
Paço de Arcos tem tudo mais centralizado mais comercio, estação, praia e escolas.
Lou,
Primeira grande questão… Tens interesse em mudar de casa ou preferes manter-te nessa?
Com um contrato de arrendamento anual bem feito não haverá grandes problemas. Desde logo pagam à cabeça 2 meses, o primeiro e o último. Se a coisa corre mal fico com 10 meses a receber (500euros x 10 meses = 5000). A divida mantém-se e há mecanismos legais para recuperar o dinheiro.
Como fiquei com 100k num dep. a prazo e com os restantes 50k para qualquer eventualidade não tenho problemas. Desses 50k tiro 5k para fazer face a essas despesas e ainda fico com 45k. Meto outro inquilino e resolvo o problema. Não vais argumentar que são todos caloteiros certo? :mrgreen: É que se forem todos caloteiros ainda fico com rendimento para aguentar mais 9 anos de caloteiros e sempre com 100k no banco…
Se o Lou tem rendimento que lhe permite pagar a prestação atual também ganhará para pagar a de um novo apartamento.
As pessoas são normalmente aversas ao risco, e por isso preferem pagar os empréstimos assim que surge uma oportunidade, mesmo nunca se apercebendo de que quando o fazem ficam muitas vezes sem dinheiro.
Imagina que eu tenho 100k e devo ao banco 90k e pago o empréstimo da minha casa. Fico apenas com 10K. No dia seguinte é-me diagnosticada uma doença e eu vou precisar de 100k para o tratamento. Chego ao banco e digo que preciso de um empréstimo de 90k para tratar uma doença. Sabes o que é que eles fazem? Ou mandam-te dar uma volta ou então dão-te por exemplo 50k de empréstimo com hipoteca da tua casa que vale 100k, e isso não te resolve o problema porque ainda te faltam mais 40k para pagares o tratamento. Conclusão: Estás lixado!
Se por outro lado fores pagando o empréstimo e ficares doente tens os 100k para o tratamento sem dependeres de ninguém e depois ficas a depender do teu rendimento mensal para continuares a pagar a prestação. Mas uma coisa é certa tu vais ser tratado.
Ter dinheiro é a base para a resolução de qualquer problema. O património não te serve de nada quando queres por de comer na mesa dos teus filhos porque eles não comem nem carros, nem casas, nem móveis, etc. E se tiveres aflito com falta de dinheiro vao-te sugar até ao tutano sempre que precisares de fazer uma venda ou um empréstimo. O sistema é feito para tubarões que estão sempre à procura de sangue na agua.
Se um dia o Lou quiser mandar tudo à fava, chega ao banco levanta os 150k e os juros e põe-se nas cortesãs… :twisted:
Nop. A nova lei de arrendamento veio mudar tudo…
Os prazos sao o que constam no contrato.
E até há bem pouco tempo fui senhorio- inquilino e vestindo as duas peles, contrato de 1 ano é o melhor até porque despejar inquilinos é tramado, time and.money consuming e é uma piçada do camandro mesmo agora sendo mais facil do que era há uns anos atras.
Ps. Se fizer as coisas bem feitas, conte em media com 28% de imposto para o estado.
Ou seja, em cada 1000 que recebe, 280 sao parao estado quando fizer o irs
E ainda há o IMI. São tudo contas que tem que ser feitas.
Nunca aceitei um aluguer que:
a) Não houvesse contrato
b) Sem recibo.
Mesmo que os beneficios ficais em sede de IRS estão cada vez mais a diminuir, acho que é uma salvaguarda.
Pibe…eu tambem nao e ja lá vão 3 anos. E sei bem o quanto me saiu do bolso.
Apenas rwferi pois muita gente nao sabe.
3,15% spread?! Tens a certeza??? Hum…
Vou confirmar.
Mas agora não tá muito diferente axo
Em 2011 era 4,01.
Os "spreads" no crédito à habitação aproximam-se actualmente dos 5%, segundo simulações feitas pelo Negócios. Contudo, quando se trata dos imóveis que têm no balanço, os bancos exigem uma margem pelos empréstimos para a compra de habitação mais baixa. O Barclays fixa um "spread" de 2,25% durante todo o prazo do financiamento.
Mas posso estar a fazer confusão…
Ja nao digo nada… 
Com spreads desses manda abaixo.
60k em bilhetes do tesouro ou semelhante rendem prai o quê? 1000 euros se tanto em juros anuais??